Если перепланировка была произведена без согласования или вообще с нарушениями, владельцу квартиры придется заплатить штраф. При каких обстоятельствах и в каком размере, чем грозит незаконная перепланировка в квартире кроме штрафа, расскажем в этой статье.
Как узнают о незаконной перепланировке
Нередко собственники не уделяют внимание согласованию перепланировки с тем расчетом, что «никто не узнает». Действительно, никакая комиссия по квартирам обычно не ходит, но есть ряд ситуаций, в которых незаконная перепланировка может привлечь внимание властей.
1. Продажа или сдача квартиры. Чтобы продать квартиру, нужно иметь актуальный технический паспорт помещения, а дадут его, естественно, на старую планировку. Несовпадение зафиксированных и реальных данных — веский повод для того, чтобы покупатели отказывались от сделки, а арендаторы от заключения договора.
2. Нежелательное внимание соседей, которых может привлечь шумный ремонт. Если они вызовут представителей властей, а те заинтересуются, на основании чего производится перепланировка, самовольство вскроется.
3. Штраф банка в случае обременения квартиры ипотечным кредитом. В ипотечных квартирах производить перепланировку можно не всегда, а когда можно — только с разрешения банка. Иначе согласовать никакие изменения не получится. Если владельцы будут проводить перепланировку тайно, банк наложит свои санкции.
4. Возникновение проблем в доме из-за незаконной перепланировки. Согласовывать серьезные изменения нужно потому, что они теоретически могут поставить под угрозу безопасность всех жителей дома. Проваливающиеся перекрытия, трещины в фасадах, обрушающиеся балконы — все это зачастую является следствием незаконных перепланировок, сделанных без соблюдения требований безопасности.
Естественно, незаконная перепланировка в таком случае вскроется, и владельцам придется заплатить штраф.
5. Случайности. Представители разных компаний (газовщики, сантехники, ремонтники) могут заметить планировку и задать вопросы. Вероятность этого крайне мала, но нельзя ее совсем исключать.
Какие штрафы ждут нарушителей
До недавнего времени действовал мораторий, в соответствии с которым можно было узаконить самовольную перепланировку без штрафов. Но его действие закончилось, и теперь придется платить.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):
Для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей. Если штраф не заплатить, повторный будет назначен в двойном размере; также нарушители могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов.
Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.
Назначают их даже в том случае, если перепланировка выполнена без нарушений требований безопасности или владельцы обещают все исправить и вернуть к первоначальному виду.
Какие еще грозят наказания
Штраф — не единственная мера, которая может быть применена к нарушителям. Незаконная перепланировка квартиры чем грозит собственнику, кроме штрафа?
Если обнаружится незаконная перепланировка, будет проведена проверка инспекцией уполномоченного органа. В случае нарушений строительных, градостроительных и санитарных норм владельцев заставят переделать все так, чтобы требования соблюдались. Если во время ремонта сносились несущие стены, менялось расположение ванных и кухонь, балкон присоединялся к жилому помещению, это придется убрать и привести квартиру в первоначальный вид. То есть — потратить много денег. Если же владельцы откажутся, недвижимость по решению суда могут даже продать с публичных торгов, с возложением на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние. Уже бывшие собственники при этом получат вырученные от продажи денежные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Кроме того, если из-за незаконной перепланировки был нанесен ущерб соседям, им потребуется возместить расходы (но придется доказать, что виновата именно перепланировка).
Также на владельцев могут наложить другие ограничения, например, касающиеся выезда за границу (например, при неисполнении судебного решения).
Как избежать штрафов
Самый простой и законный способ — согласовывать перепланировку перед ремонтом.
Если же перепланировка уже произведена, можно попытаться ее узаконить. Так, если проведенные работы отвечают строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушаются права и законные интересы соседей, не создается угроза их жизни или здоровью, то квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Для этого можно обратиться с заявлением в уполномоченный орган, а при отказе в согласовании – в суд.
После принятия уполномоченным органом решения о согласовании перепланировки для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего необходимо обратиться в установленном порядке с заявлением в Росреестр для внесения изменений.
