Если вы решили построить дом, необходимо сначала убедиться, что присмотренная для этого земля подходит для ваших целей. Расскажем, каким может быть назначение земельных участков, и на каких можно вести частное строительство.
Назначения земельных участков
В ст. 7 Земельного кодекса РФ перечисляются категории земельных участков. Каждый из них имеет определенные характеристики, важные в том числе и для владельцев, желающих вести строительство или другую деятельность.
Выделяют семь категорий:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.
Земли особо охраняемых территорий.
Земли лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли запаса.
Строительство и ведение приусадебного хозяйства возможно на землях сельскохозяйственного назначения и на землях населенных пунктов. То есть, приобретать нужно лишь те участки, которые имеют такой статус.
Вид разрешенного использования
Важна и такая характеристика участка, как вид разрешенного использования — от него зависит, какие именно постройки можно возводить на этой земле.
Нас интересуют прежде всего участки двух типов: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Индивидуальное жилищное строительство
На таком участке можно строить частный дом, который отвечает следующим требованиям:
Количество надземных этажей не более 3-х и высота не более 20 метров;
Состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;
Дом должен быть зарегистрирован как один объект, то есть, он не может быть многоквартирным;
Дом может иметь фундамент, обустроен таким образом, чтобы проживать в нем круглый год.
Кроме того, на таком участке можно размещать гараж, хозяйственные постройки (укрытия, сараи, туалет, беседки, и так далее).
Личное подсобное хозяйство
На таком участке можно возводить те же строения, что и на ИЖС (с теми же самыми характеристиками), а еще можно вести собственное хозяйство: разбить огород или держать сельскохозяйственных животных.
Садовые участки, участки для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур
Два типа очень схожих участков, которые изначально предназначены для организации отдыха и небольшого подсобного хозяйства для личных нужд. Многим известны в виде СНТ и других объединений. ИЖС часто бывают на «деревенской» территории, а садовые участки — в более организованной местности.
На садовых участках можно строить дома (жилые и садовые), а также хозяйственные здания. Их не приравнивают полностью к населенным пунктам (не действуют многие льготы, выгодные тарифы, возможности в плане связи и коммуникаций), часто используют лишь часть года (например, летом).
Участки для огородничества не предназначены для постройки, на них можно выращивать сельскохозяйственные культуры для своих нужд.
Как проверить статус участка
Назначение, категорию участка, который вам приглянулся, и другие его характеристики можно посмотреть на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
Статус участка теоретически может измениться, но на практике это происходит достаточно редко. Связаны такие изменения с тем, что меняются границы населенных пунктов, возникает необходимость в новой застройке. В этом случае землю, которая не была предназначена для капитального строительства (и, например, для многоквартирных домов) могут присоединить к городу. Если владельцы пользовались ею в других целях (например, культивировали огороды, сады, вели сельскохозяйственную деятельность), им будет предложена компенсация.
Покупая участок для строительства, нужно заранее оценить все возможности, нюансы и риски. Обязательно проверяйте все документы, обращайте внимание на то, какие постройки будут вам доступны, потому что перед строительством нужно будет получить разрешение, и лучше сразу обезопасить себя, учтя самые важные вопросы.
