Проживая в коммунальной квартире, люди совместно ухаживают за местами общего пользования и оплачивают все счета, которые присылают обслуживающие компании. Как разделить счета на оплату коммунальных услуг или определить, сколько каждый должен заплатить, расскажем в этой статье.
Как это работает в общем случае
Если у квартиры несколько собственников (или в квартире по социальному найму проживает несколько человек и семей), они могут вести совершенно раздельные домохозяйства. Но нести расходы на коммунальные услуги, уход за общим имуществом дома и обслуживание общих помещений квартиры они все равно будут по одному счету, который присваивается, как правило, квартире целиком.
Раздел счета при долевой собственности
Долевая собственность означает, что у квартиры несколько собственников, у каждого своя часть. Иногда жильцы не могут договориться о совместной оплате, и в этом случае необходимо разделить платежные документы.
Расходы при этом распределятся пропорционально долям владения.
Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками оформляется достаточно легко. Чтобы разделить счет, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
МФЦ.
Управляющая организация или ТСЖ.
Ресурсоснабжающая организация.
Суд.
Помимо собственно заявления с просьбой разделить счета необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право собственности, копию паспорта, а также соглашение между всеми собственниками о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг.
Если по какой-то причине в разделении счетов отказывают, можно подать в суд на ту организацию, которой адресовалось изначальное обращение. Если суд встанет на сторону долевого собственника, дополнительных действий не потребуется, счет будет разделен без повторного заявления. Но примерно через месяц стоит проверить и убедиться, что это действительно сделано!
Раздел счета при договоре социального найма
Если люди живут в квартире по договору социального найма, в общем случае они не могут разделить счета. Ведь по сути, они являются арендаторами и не могут распределять, кому какая доля в квартире положена. Как разделить счета на оплату коммунальных услуг в этом случае? Есть ситуации, в которых разделять расходы на квартиру все же приходится. Если между жильцами возникает конфликт, касающийся денежных вопросов и они не могут решить его мирным путем, приходится распределять доли в судебном порядке. Суд установит, кто и сколько должен вносить в качестве коммунальных платежей, обслуживание общих помещений, взносов на обслуживание общего имущества дома.
Для чего нужно официальное разделение счетов
Помимо открытых конфликтных ситуаций, когда люди не могут договориться, кто и сколько будет платить, разделение полезно для предотвращения потенциальных несогласий и для бытового удобства (не нужно дожидаться, пока каждый внесет определенную сумму, можно просто сразу оплачивать свой счет).
Если счет не разделен и один из собственников не платит за коммуналку, во всей квартире могут отключить электричество и горячее водоснабжение. Если счета разделены, то эти санкции могут быть применены только по отношению к должнику, но так как в большинстве случаев это технически невыполнимо, указанных мер не последует.
При неразделенных счетах другие жильцы могут платить за должника, чтобы им не отключили ресурсы, но взыскать с него потом деньги будет крайне сложно, ведь невозможно определить, о какой именно части общих расходов идет речь. Теоретически суд может что-то присудить пострадавшим, но гарантий нет, да и сумма рискует оказаться гораздо меньше ожидаемой.
В целом можно сказать, что разделение счетов — удобно и практично, если у квартиры несколько собственников и они не настроены вести общее хозяйство. Это убережет от проблем, защитит квартиру и финансы, многие вопросы можно будет решать без обращения в суд.
