При покупке квартиры или дома можно получить налоговый вычет. А что со сделками, которые совершаются с привлечением ипотечных средств? Рассмотрим этот вопрос вместе с экспертами.
Получить налоговый вычет может человек, который имеет официальный доход — то есть, такой, который облагается налогом 13%. Например, работодатель платит НДФЛ за своего сотрудника, и как раз часть этой суммы можно вернуть за серьезные траты, в том числе, приобретение недвижимости с ипотекой.
Есть ограничения на получение налогового вычета. Так, он не положен в следующих случаях:
Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, налоговый вычет можно получить за выплату процентов по этой ипотеке и за покупку жилья. Обратите внимание, в данном случае речь идет о нескольких независимых выплатах.
Высчитывается размер налогового вычета следующим образом: 13% от потраченных средств. С 2014 года максимальная сумма процентов, с которой начисляется вычет, ограничена 3 млн. рублей. То есть максимальная сумма вычета составит 390 000 рублей. Максимальная выплата за покупку или строительство жилья составляет 260 000 рублей. Итого можно вернуть до 650 000 рублей, но в течение нескольких лет, ведь проценты не выплачиваются единовременно.
Вычет за покупку квартиры можно получить в течение календарного года у работодателя или в налоговом органе по окончании года.
По процентам налоговый вычет предоставляется аналогично, но если покупается жилье в новостройке, проценты по кредиту начинают выплачивать гораздо раньше, чем квартира оформляется в собственность. Не переживайте, вычет можно получить за все платежи, начиная с самого первого, просто сделать это можно не сразу, а лишь после передачи ключей.
Есть несколько вариантов получения вычета:
Что касается регулярности выплат во втором случае, тоже есть варианты:
Важно! Имущественный вычет на погашение процентов можно использовать только в отношении одного объекта недвижимости. Повторное предоставление вычета не допускается.
Сделать это можно онлайн через Госуслуги или на сайте ФНС, заполнив специальную форму. Второй вариант — через работодателя. Но ему тоже потребуется налоговое уведомление, которое требуется предварительно получить на сайте ФНС.
С 2021 года появился упрощенный вариант получения вычета. Но есть ограничения: это действует только для ипотеки от банков, которые подключились к упрощенной системе от налоговой (уточняйте в вашем банке, предоставляет ли он такую возможность).
Чтобы получить упрощенный вычет, не нужны подтверждающие документы, проверять заявку и декларацию тоже будут быстрее. Оформить его можно на сайте ФНС — не позднее 20 марта каждого года в личном кабинете будет появляться уже предварительно заполненное заявление. Это очень удобно и упрощает весь процесс, да и вероятность того, что все оформят с первого раза, намного выше.
Чтобы получить вычет, предоставьте документы:
Если вы рефинансировали ипотеку, право на налоговый вычет сохраняется. Его можно получать как раньше, если вы уже оформляли вычет, или оформить в первый раз.
Налоговый вычет по ипотеке не имеет срока давности, главное — оформлять его на период после заключения сделки, с соблюдением всех условий, о которых мы писали выше.
Право на вычет по процентам имеют оба супруга, если квартира приобреталась в браке и оформлена в долевую собственность. Это еще увеличивает общую сумму выплат. Супруги могут получать вычет пополам. А может один из них отказаться в пользу другого — тогда он сам сохранит право на получение вычета.
Получение вычета — возможность получить обратно часть денег, и сумма весьма неплоха, ее можно использовать для ремонта или других крупных покупок. Главное — иметь доход и верно оформить все бумаги (а в случае с ипотекой — исправно платить проценты).
О том же, как получить вычет при покупке квартиры без ипотеки, читайте в нашей статье.
