В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Расскажем, на что стоит обратить внимание.
Когда это актуально
Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:
Продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае она должна иметь самостоятельный юридический статус.
Раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют.
Выделение части территории, например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно.
С предпринимательскими целями, например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.
Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно к ней ряд действий (продать, сдать в аренду, и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем.
Раздел и право собственности
Как указывается в Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а изначальный прекращает свое существование, кроме случаев, когда он находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома.
При этом у владельца образуется право собственности на все участки, которые получились в результате раздела. Если же владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок СНТ, образованный после разделения первоначального.
Выдел земельного участка при долевой собственности
Если собственность долевая (то есть, у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. При этом у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый. Остальные собственники сохраняют право на исходный участок.
Как оформить разделение участков
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).
Важно! Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации).
Для работы инженера нужно предоставить документы:
Паспорта всех собственников участка.
Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
Соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде).
А также другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения, и так далее).
Инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка СНТ.
Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал Госуслуг).
Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа.
После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.
Важно! Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.
В Росреестр предоставляются следующие документы:
Паспорта собственников;
Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
Решение о присвоении адресов;
Соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);
Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН).
За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется, но можно сделать это по собственной инициативе.
Если с документами все хорошо, прежний участок будет снят с учета, права собственности на него прекращаются (если не происходит именно выделения участка, а оформляется разделение), а новые участки становятся на учет, и на них появляются права собственности.
Все собственники получат выписки из ЕГРН, которые подтвердят их права.
Объединение земельных участков
Возможна и обратная ситуация: объединение земельных участков. Например, если владелец участка в СНТ купил соседний или хочет объединить ранее разъединенные участки.
При этом прекращается существование отдельных земельных участков, и возникает один новый. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, у этих людей возникает право общей собственности на объединенный участок. Если это неудобно, в дальнейшем можно переоформить участок на одного человека. Или, напротив, добавить собственников, если это требуется.
